Wohnungsunternehmen unter zunehmendem Druck

Über viele Jahre hinweg verzeichneten Wohnungsgesellschaften beachtliche Gewinne. Doch mit dem Anstieg von Inflation und Zinsen sowie dem wachsenden politischen Druck geraten zahlreiche Bestandsimmobilien in eine problematische Lage. Die Mieter sind diejenigen, die unter dieser Entwicklung leiden. „Die Lage ist äußerst prekär“: In einem dringenden Appell wandten sich die kommunalen Wohnungsunternehmen in Sachsen-Anhalt vor Kurzem an die Politik, nachdem es dort zu einer spektakulären Insolvenz eines Anbieters in der Nähe von Magdeburg gekommen war. Dies ist jedoch kein isoliertes Problem in der Branche, denn auf dem Markt für Bestandswohnungen verschärfen sich die Schwierigkeiten zusehends. Viele Wohnungen und Häuser stammen aus älteren Baujahren und erfordern dringend Sanierungsmaßnahmen.

Allerdings haben immer mehr Wohnungsgesellschaften aufgrund stark steigender Material- und Baupreise in Verbindung mit steigenden Zinsen erhebliche Schwierigkeiten, diese finanziellen Herausforderungen zu bewältigen. Dies wird zusätzlich kompliziert, da die bereits gestiegenen Mieten an die Belastungsgrenzen der Mieter stoßen und nicht unbegrenzt erhöht werden können.

Doch es sind nicht ausschließlich die widrigen wirtschaftlichen Umstände, die den Anbietern Sorgen bereiten, wie Michael Voigtländer vom arbeitgebernahen Institut der deutschen Wirtschaft (IW) in Köln betont: „Gleichzeitig werden politische Forderungen nach verstärkter Sanierung laut. Es droht teilweise sogar ein Vermietungsverbot, wenn bestimmte Standards nicht erreicht werden. Dies führt dazu, dass viele Wohnungsgesellschaften derzeit in einer schwierigen Lage sind.“ Die Ampel-Koalition hat diese Entwicklung auch durch ihr umstrittenes Heizungsgesetz mitverursacht. Dieses Gesetz verursacht nicht nur hohe Kosten für die Wohnungsgesellschaften, sondern sorgt auch für erhebliche Unsicherheit – eine Herausforderung für eine Branche, die langfristige Planungen vornehmen muss.